¿O que são defeitos ocultos em um contrato de locação?
São defeitos graves que não eram aparentes no momento da assinatura do contrato, mas que afetam o uso normal do imóvel.
- Umidade atrás dos móveis.
- Fiação elétrica defeituosa ou perigosa.
- Vazamentos ou gotejamentos no teto.
- Infestações de insetos ou roedores.
- Canos em mau estado que causam vazamentos ou odores desagradáveis.
- Reparação de danos.
- Redução proporcional do aluguel enquanto durar o problema.
- Indenização financeira pelos danos causados.
Assinar um contrato de locação não significa que você tenha que lidar com problemas ocultos que aparecem depois da mudança.
Muitos inquilinos desconhecem que a lei espanhola protege os seus direitos, mesmo que os defeitos fossem invisíveis no momento da entrega.
O inquilino tem o direito de receber o imóvel em condições adequadas ao uso pretendido, conforme estabelecido pela Lei do Arrendamento Urbano (LAU, arts. 21 e 22).
Não estamos a falar de pequenos desgastes causados pelo uso normal, mas sim de deficiências estruturais ou graves que o senhorio deveria ter reparado antes de alugar o imóvel.
Se, ao entrar no apartamento, forem descobertos defeitos graves que não foram comunicados pelo proprietário, pode solicitar reparações ou indemnização financeira.
Se o senhorio tinha conhecimento dos defeitos e os ocultou, considera-se que violou as suas obrigações contratuais e legais.
As reivindicações podem incluir
Mesmo que já tenha passado algum tempo desde a assinatura do contrato, defeitos ocultos permitem que o inquilino tome medidas, desde que possa provar que eles existiam antes da sua ocupação.