La devolución de la fianza dependerá del buen uso que se le haya dado a la vivienda y de los desperfectos que tenga la misma una vez finaliza el contrato de alquiler, ya que la vivienda habrá que entregarse en las mismas condiciones en las que se encontraba cuando se inició el contrato de arrendamiento.

Pero...¿Si algunos muebles de la vivienda se encuentran más desgastados del uso tampoco tendré derecho a que me devuelvan la fianza?

En ese caso usted sí tendrá derecho a la devolución de la fianza, ya que ese desgaste corresponde al desgaste producido por el normal uso en el trascurso del tiempo.

Y...¿En cuánto tiempo debe el arrendador devolverme la fianza?

Conforme al artículo 36. 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, deberá entregarse en un mes desde la fecha de entrega de las llaves. En caso contrario, devengará el interés legal.

Aunque...¡Recuerde! se debe comunicar al arrendador el desistimiento del contrato con una antelación mínima de 30 días.

Y... ¿Qué sucede en el caso en el que no se haya cumplido con el periodo de duración del contrato de arrendamiento? en ese caso debemos estar a lo dispuesto en el art. 11 de la LAU.

Art. 11 Ley de Arrendamientos Urbanos:

  • Si transcurren al menos 6 meses: Desistimiento del contrato. Se podrá solicitar por parte del arrendador como indemnización el precio de un mes de renta por cada año que reste del contrato.
  • Si transcurren menos de 6 meses: Se considerará incumplimiento del contrato y se podrá solicitar por el arrendador que se abonen las mensualidades pendientes hasta llegar a los 6 meses.

Además, es recomendable a los efectos de reclamar la entrega de la fianza, realizar fotografías del inmueble y que ambas partes firmen un documento donde conste la fecha de entrega de las llaves.

La devolución de la fianza podrá reclamarse judicialmente en caso de que no se lleve a cabo su devolución por parte del arrendador en el plazo de un mes desde dicha entrega.

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